Baltes Makelaars

Grotestraat 63
7443 BC Nijverdal
Tel: 0548-745100
info@baltesmakelaars.nl
Schaapskooiweg 23, 7443 PX Nijverdal Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Schaapskooiweg 23 in Nijverdal 7443 PX

Omschrijving

SCHAAPSKOOIWEG 23 - NIJVERDAL
Een volumineuse gerenoveerde (2015) vrijstaande woning op een fraaie en rustige locatie aan de rand van Hulsen. Het "Eversbergbos" ligt aan de overkant waar je prachtig kunt wandelen of waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Een wijk-winkelcentrum, een sporthal en scholen bevinden zich in de buurt.
De woning is in 2017 royaal uitgebouwd aan de achterzijde.
In het bezit van meerdere auto's of camper/caravan? Geen probleem om deze hier te parkeren. De dubbele opritten en garage bieden hier voldoende ruimte voor.

BINNENKIJKEN
We lopen de oprit op en gaan via de voordeur naar binnen. We staan in de hal waar we eerst de kelder even in kunnen duiken. Altijd handig "extra" provisieruimte. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje en de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van:
* douche
* toilet
* ligbad
* dubbele wastafel
* designradiator
* vloerverwarming
We lopen terug en gaan naar de ruime woonkamer en suite. De vele ramen zorgen voor voldoende lichtinval en 's avonds kan de open haard worden aangestoken. In de woonkamer ligt een pvc-vloer.
En dan..... één van de blikvangers van deze woning: De ruime en moderne woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de royale tuin. Deze keuken is van alle gemakken voorzien zoals:
* inductie kookplaat
* koelkast
* vriezer
* vaatwasser
* combi oven / magnetron
Vanuit deze woonkeuken toegang tot de bijkeuken met opstelling van de eerste c.v.ketel en witgoedaansluitingen. En nu.....

BUITENKIJKEN
De fraai aangelegde, geheel omsloten en privacy biedende tuin is op het zonnige zuiden gelegen. Door de verschillende terrassen is er overigens ook wel een plek in de schaduw te vinden. In de ruime garage met elektrische kantelbare garagedeur is een keukenblok, aardgas aansluiting en een toilet aanwezig.

BOVENKIJKEN
Deze woning heeft op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer met:
* douche
*wastafelmeubel
* toilet
Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Overloop en aansluitend een 4e slaapkamer met dakkapel en een extra bergkamer of kantoorruimte. In deze kamer de opstelling van de 2e c.v. ketel. Daarboven nog een vliering / bergruimte te bereiken middels een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd in 2015;
- Uitgebouwd in 2017;
- Woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer in de uitbouw;
- Deze uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen en vloerverwarming;
- Voedingen voor rolluiken of zonnescherm aan de uitbouw aanwezig;
- Schilderwerk binnen 2015;
- De gehele woning is voorzien van nieuwe elektrische installatie en krachtstroom;
- Op de uitbouw mag nog een verdieping geplaatst worden;
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- Twee ruime opritten;
- 2 c.v. ketels aanwezig. Beide van het merk Vaillant HR combiketel. C.v. ketel boven, bouwjaar 2015 en
beneden bouwjaar 2017;
- Dak en vloer isolatie aanwezig;
- Dubbele garage ( 44m² ) met elektrische deur, aardgas aansluiting, toilet en keukenblok met wateraansluiting;
- 2 badkamers. Een ruime badkamer op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping;
- Woonoppervlakte ca. 174 m²;
- Perceel oppervlakte: 829 m²;
- Bruto inhoud ca: 641 m³;
- Aanvaarding in overleg.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak geheel vrijblijvend een afspraak met ons en wij laten u in alle rust de woning en omgeving zien.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 829 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 641 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco tec plus (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 44 m² (1000 bij 440) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie N Perceelnummer 5451 Oppervlakte 689 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie N Perceelnummer 9379 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom