Baltes Makelaars

Grotestraat 63
7443 BC Nijverdal
Tel: 0548-745100
info@baltesmakelaars.nl
Van Ittersumweg 9, 7441 KA Nijverdal Vraagprijs € 798.509,- k.k.
Van Ittersumweg 9 in Nijverdal 7441 KA

Omschrijving

WONINGRUIL is bespreekbaar!

PRACHTIG WONEN IN WIJK NOETSELE:
De eerste aanblik van deze prachtige villa aan de VAN ITTERSUMWEG 9 roept een gevoel van ruimte, sfeer en mogelijkheden op. Gelegen in de populaire wijk NOETSELE op een prachtig perceel met heerlijke tuin, die grenst aan de Sallandse Heuvelrug. Vanuit de achtertuin is het zelfs mogelijk om te wandelen tot aan Holten. Uniek en uitnodigend. Laat u verrassen tijdens een rondleiding!

SOUTERRAIN
Het souterrain beschikt over een bedrijfsruimte met eigen toilet en is via een aparte ingang toegankelijk. Het leent zich perfect voor kantoor of praktijk aan huis. Op dit moment wordt het gebruikt als locatie voor kinderopvang. Maar andere mogelijkheden zijn er natuurlijk ook. Wij denken en kijken graag met u mee!

BEGANE GROND
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de ruime, lichte hal met aan uw rechterhand de garderobe nis en toilet. Loopt u rechtdoor, dan vindt u de trap naar de bovenverdieping. Maar eerst gaan we linksaf naar de woonkeuken. Hier is ruimte voor een eethoek om lekker lang aan te tafelen. De keuken zelf is uitgerust met een keramisch fornuis, magnetron en oven. Vanuit de keuken loopt u door de schuifdeur naar de bijkeuken. Hier bevinden zich een 2e toilet en een extra trap naar beneden.

Via de eethoek en keuken komt u in de ruime living. Via een afstapje gaat u naar de aparte TV- of loungehoek. Ook is er een extra kantoor- dan wel studieruimte ingericht. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer. Wanneer u de schuifdeuren open trekt, stapt u de fraai aangelegde tuin in.

Deze vrij gelegen tuin biedt u optimale privacy. Op het knusse terras met houten overkapping kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van uw tuin en de buitenlucht.

1E VERDIEPING
Eenmaal boven gekomen komt u op de overloop, die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer met toilet, een wasruimte en een comfortabele werkhoek.

Slaapkamer 1 is voorzien van 2 vaste kasten en heeft toegang tot de badkamer en het balkon.

Ernaast ligt de 2e slaapkamer, met eigen vaste wastafel en eveneens toegang tot het balkon.

De badkamer heeft een ligbad, designradiator, brede wastafel met spiegelkast erboven, 3e toilet en aparte regendouche. Tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming.

De 3e slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en vaste kast en heeft toegang tot het balkon.

De 4e slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is daardoor erg ruim. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping van de woning met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier heeft u een prachtig uitzicht over het bos.

Laat u hier verrassen!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 798.509,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 247 m² Perceeloppervlakte 1587 m² Overige inpandige ruimte 140 m² Inhoud 1396 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-07-2027 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gasketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en souterrain, voor 1 auto Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie L Perceelnummer 3939 Oppervlakte 1122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie L Perceelnummer 5864 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie L Perceelnummer 5865 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom