Baltes Makelaars

Grotestraat 63
7443 BC Nijverdal
Tel: 0548-745100
info@baltesmakelaars.nl
Constantijnstraat 25, 7442 MC Nijverdal, Kantoorruimte (BOG) Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Constantijnstraat 25 in Nijverdal 7442 MC

Omschrijving

TE KOOP:

Op een uitstekende zichtlocatie in het centrum van Nijverdal, aan de Constantijnstraat 25, is dit woon-/bedrijfspand beschikbaar. Op de begane grond bevindt zich een goed onderhouden kantoorruimte en op de verdieping een recent opgeknapte bovenwoning. Verder is er een patio, ruime garage, grote kelder en een prachtige tuin.

Aanvullende informatie:
- Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte begane grond: ca. 112 m²
- Gebruiksoppervlakte woonruimte verdieping: ca. 95 m²
- Oppervlakte garage: ca. 28,5 m²
- Oppervlakte kelder: ca. 29 m²

- Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig
- Mogelijkheid tot nieuwbouwproject met 3 appartementen

Indeling bovenverdieping:
Woonkamer met aangrenzend balkon, moderne keuken voorzien van vaatwasser en oven, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche.

Ligging / omgeving:
Gelegen in de Gouden Winkelrand in het centrum van Nijverdal, aan de rand van het kernwinkelgebied, en tegenover het Huis van Cultuur en Bestuur.

Bereikbaarheid:
Het centrum van Nijverdal is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer of eigen vervoer.

Parkeergelegenheid:
Naast de eigen ruime garage is er in de directe omgeving ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. In het centrum van Nijverdal geldt een zogenaamde blauwe zone. Ook is (betaald) parkeren mogelijk in de nabij gelegen parkeergarage Henri Dunant.

Bestemmingsinformatie:
De kantoorruimte valt binnen het bestemmingsplan ‘Nijverdal Centrum’ met enkelbestemming ‘Gemengd’. Aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.
- dienstverlening met hoofdzakelijk een baliefunctie die in de regel in winkelpanden wordt uitgeoefend, zoals een
kappersbedrijf, schoonheidssalon, reisbureau of bank;
- maatschappelijke voorzieningen;
- toonzalen/showrooms;
- horeca tot en met categorie 1
- detailhandel, daar waar aangeduid
- kantoren, daar waar aangeduid

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt in de huidige staat en vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Vraagprijs:
€ 295.000,00 k.k.

Aanvaarding:
In overleg.
Overdracht Status Verhuurd Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1970 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 112 m² Verkoopoppervlakte 95 m² Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 220 m² Frontbreedte 800 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 1 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 112 m² Aantal lagen 2 Woonruimte Woonruimte aanwezig Afstand tot N.S. station Op 1000 m tot 1500 m Afstand tot winkelvoorz. Op 500 m tot 1000 m Welstandsklasse A2